Altos de Lezama se encuentra en la localidad de Lezama, provincia de Buenos Aires, sobre un predio de 20 hectáreas (200.000 m²) lindante con el casco urbano. El acceso principal está sobre la Ruta Provincial Nº 57, a 500 metros de la Autovía 2 y con ingreso asfaltado. Su localización estratégica permite llegar en 2 horas desde la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en 1 hora desde La Plata, en 30 minutos desde Chascomús. Estamos a mitad de camino hacia la Costa Atlántica.

Un barrio abierto es un desarrollo residencial exclusivo destinado a viviendas, de acceso libre para la comunidad y sin expensas.

Las parcelas presentan superficies que varían entre 600 m² y 1.100 m², con un frente mínimo de 20 metros en todos los casos en la Etapa 1.

Se admite la construcción de viviendas residenciales unifamiliares y proyectos vinculados a la hotelería. Las condiciones de edificación son las siguientes:

• Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.): 0,50

• Factor de Ocupación Total (F.O.T.): 0,80

• Superficie máxima edificable: hasta el 80% del lote, con un 50% de ocupación en planta baja.

• Altura máxima permitida: 7,50 m (dos plantas).

• Retiros obligatorios: frente 3 m, laterales 3 m y fondo 3 m.

• Tipología constructiva: edificación de perímetro libre, separada de los linderos.

Ejemplo práctico: en un lote de 600 m², podrán ocuparse 300 m² en planta baja, alcanzando un máximo de 480 m² cubiertos totales, distribuidos en dos niveles.

Tipos de construcción autorizados:

1. Tradicional.

2. En seco (sistema industrializado tipo Frame Steel).

Cercos perimetrales: deberán ser vivos o transparentes, con altura máxima de 1,80 m. No se permiten muros ciegos de mampostería, dado que se trata de un Barrio Parque.

Los lotes podrán unificarse para obtener superficies mayores, pero no podrán subdividirse, ya que la superficie mínima admitida es de 600 m².

El desarrollo contará con:

• Calles y boulevares amplios, consolidados, arbolados y con alumbrado público.

• Un sector de uso mixto sobre Ruta 57 destinado a comercios y gastronomía.

• 10 km de circuitos aeróbicos y peatonales, contara con un diseño urbanístico con áreas de recreación y avistaje de fauna.

• Las parcelas se entregaran amojonadas y con tendido eléctrico.

• El suministro de agua sera mediante perforación individual a cargo del propietario.

• Accesibilidad inmediata al casco urbano de Lezama, con disponibilidad de internet, actividades comerciales y una amplia gama de servicios.

Altos de Lezama presenta una propuesta de urbanización consciente, que articula el crecimiento residencial con un fuerte compromiso hacia la protección del entorno natural, mediante los siguientes lineamientos:

• Reserva natural: conservación de un Monte Talar originario con ombúes centenarios.

• Paseo forestal y lagunas: aprovechamiento del arroyo interno para la creación de un paseo arbolado y lagunas de poca profundidad en los bajos.

• Biodiversidad nativa: forestación con especies autóctonas que favorecen la convivencia con fauna local (aves, mariposas, liebres y zorros), incorporando pasos de fauna.

• Jardines responsables: orientación paisajística para promover el uso de plantas nativas y evitar especies exóticas invasoras “EEI”.

La construcción podrá comenzar una vez otorgada la posesión del lote y concluido el trámite de presentación y aprobación del proyecto ante la Municipalidad de Lezama, en conformidad con las normativas específicas del Barrio Parque – Reserva Natural.

Sí. Las viviendas podrán destinarse a alquiler, tanto en modalidad permanente como temporal.

Sí. Una vez finalizado el pago del terreno, completados los trámites correspondientes y formalmente habilitado el barrio, los lotes serán escriturables. La estimación prevista para este proceso es el primer semestre de 2026.

• En la compra: comisión inmobiliaria, inscripción de parcelas, confección del boleto de compraventa y gastos de escrituración.

• En el mantenimiento: una vez otorgada la posesión, los propietarios abonarán los impuestos municipales y provinciales correspondientes. Los lotes no pagan expensas.

El barrio se proyecta en etapas, cada una de ellas con las prestaciones previamente descritas. El plazo estimado para la conclusión total del desarrollo es de 5 años.