Question 1

¿Dónde se encuentra ubicado Altos de Lezama?

Accepted Answer

Altos de Lezama se encuentra en la localidad de Lezama, provincia de Buenos Aires, sobre un predio de 20 hectáreas (200.000 m²) lindante con el casco urbano. El acceso principal está sobre la Ruta Provincial Nº 57, a 500 metros de la Autovía 2 y con ingreso asfaltado.
 Su localización estratégica permite llegar en 2 horas desde la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en 1 hora desde La Plata, en 30 minutos desde Chascomús. Estamos a mitad de camino hacia la Costa Atlántica.

Question 2

¿Qué características definen a un barrio abierto?

Accepted Answer

Un barrio abierto es un desarrollo residencial exclusivo destinado a viviendas, de acceso libre para la comunidad y sin expensas.

Question 3

¿Qué medidas tienen los lotes en Altos de Lezama?

Accepted Answer

Las parcelas presentan superficies que varían entre 600 m² y 1.100 m², con un frente mínimo de 20 metros en todos los casos en la Etapa 1.

Question 4

¿Qué tipo de construcciones están permitidas?

Accepted Answer

Se admite la construcción de viviendas residenciales unifamiliares y proyectos vinculados a la hotelería.
 Las condiciones de edificación son las siguientes:
Factor 	de Ocupación del Suelo (F.O.S.): 	0,50
Factor 	de Ocupación Total (F.O.T.): 	0,80
Superficie 	máxima edificable: 	hasta el 80% del lote, con un 50% de ocupación en planta baja.
Altura 	máxima permitida: 	7,50 m (dos plantas).
Retiros 	obligatorios: 	frente 3 m, laterales 3 m y fondo 3 m.
Tipología 	constructiva: 	edificación de perímetro libre, separada de los linderos.
Ejemplo práctico: en un lote de 600 m², podrán ocuparse 300 m² en planta baja, alcanzando un máximo de 480 m² cubiertos totales, distribuidos en dos niveles.
Tipos de construcción autorizados:
Tradicional.
En 	seco (sistema industrializado tipo Frame 	Steel).
Cercos perimetrales: deberán ser vivos o transparentes, con altura máxima de 1,80 m. No se permiten muros ciegos de mampostería, dado que se trata de un Barrio Parque.

Question 5

¿Está permitida la subdivisión o unificación de lotes?

Accepted Answer

Los lotes podrán unificarse para obtener superficies mayores, pero no podrán subdividirse, ya que la superficie mínima admitida es de 600 m².

Question 6

¿Qué infraestructura y servicios ofrecerá el barrio?

Accepted Answer

El desarrollo contará con:
Calles 	y boulevares amplios, consolidados, arbolados y con alumbrado 	público.
Un 	sector de uso mixto sobre Ruta 57 destinado a comercios y 	gastronomía.
10 	km de circuitos aeróbicos y peatonales, contara con un diseño 	urbanístico con áreas de recreación y avistaje de fauna.
Las 	parcelas se entregaran amojonadas y con tendido eléctrico.
El 	suministro de agua sera mediante perforación individual a cargo del 	propietario.
Accesibilidad 	inmediata al 	casco 	urbano de Lezama, con disponibilidad de internet, 	actividades comerciales y una amplia gama de servicios.

Question 7

¿Por qué Altos de Lezama se considera un proyecto con perfil ecológico?

Accepted Answer

Altos de Lezama presenta una propuesta de urbanización consciente, que articula el crecimiento residencial con un fuerte compromiso hacia la protección del entorno natural, mediante los siguientes lineamientos: 
Reserva 	natural: 	conservación de un Monte Talar originario con ombúes centenarios.
Paseo 	forestal y lagunas: 	aprovechamiento del arroyo interno para la creación de un paseo 	arbolado y lagunas de poca 	profundidad 	en 	los bajos.
Biodiversidad 	nativa: 	forestación con especies autóctonas que favorecen la convivencia 	con fauna local (aves, mariposas, liebres y zorros), incorporando 	pasos de fauna.
Jardines 	responsables: 	orientación paisajística para promover el uso de plantas nativas y 	evitar especies exóticas invasoras “EEI”.

Question 8

¿En qué momento se podrá iniciar la construcción?

Accepted Answer

La construcción podrá comenzar una vez otorgada la posesión del lote y concluido el trámite de presentación y aprobación del proyecto ante la Municipalidad de Lezama, en conformidad con las normativas específicas del Barrio Parque – Reserva Natural.

Question 9

¿Está permitido alquilar las viviendas construidas?

Accepted Answer

Sí. Las viviendas podrán destinarse a alquiler, tanto en modalidad permanente como temporal.

Question 10

¿Los lotes son escriturales?

Accepted Answer

Sí. Una vez finalizado el pago del terreno, completados los trámites correspondientes y formalmente habilitado el barrio, los lotes serán escriturables. La estimación prevista para este proceso es el primer semestre de 2026.

Question 11

¿Qué gastos deben considerarse en la compra y mantenimiento?

Accepted Answer

En 	la compra: 	comisión inmobiliaria, inscripción de parcelas, confección del 	boleto de compraventa y gastos de escrituración.
En 	el mantenimiento: 	una vez otorgada la posesión, los propietarios abonarán los 	impuestos municipales y provinciales correspondientes. Los 	lotes no pagan expensas.

Question 12

¿Cuál es el plazo estimado para la finalización del desarrollo?

Accepted Answer

El barrio se proyecta en etapas, cada una de ellas con las prestaciones previamente descritas. El plazo estimado para la conclusión total del desarrollo es de 5 años.

Características de Altos de Lezama